重压与重生:新格局下新商办的新未来

2020年即将收官,过去一年受到新冠肺炎疫情冲击,叠加国外经贸环境复杂多变、国内产业转型升级等多种不确定性因素的影响,国内经济增长放缓,写字楼产业园市场的供应和需求端都受到不同程度的影响。


据仲量联行近日发布的市场报告,截至2020年第三季度,中国一线城市的甲级办公楼空置面积约为780万平方米,而在2021-2023年间,预计还将有1300万平方米的新增供应。中国各城市目前的办公楼新增供应较大,这给商办从业者带来压力。


面对不断变化的市场,商办行业的创新发展引发人们新的思考,人们对写字楼产业园的管理、智慧化服务要求提高,传统的楼宇和商业模式需要改变,以适应租户企业和员工越来越多样化、精细化的要求。


商办地产作为经济与产业发展的空间载体,在不断进步的科技、智慧化的赋能下,行业整体面临着产业升级的需求。


从市场端来看,人们对楼宇的要求越来越智能化,物联网应用的普及,可以帮助业主和运营方轻松完成各种日常操作;人们对办公空间的要求越来越健康化,绿色的办公环境在保障企业员工身心健康的同时,还可以有效提高工作效率;企业对楼宇园区的要求则越来越"圈子"化,构建融合发展的产业生态,在企业孵化、资源共享、金融服务和人才协作等方面拥有独特的优势。


同时,自由、灵活、共享化的办公也成为越来越多人的选择,商办楼宇应该秉持着"以人为本"的原则,不断提升办公空间的设计、技术和幸福感,通过社交场景的营造,给企业以及企业员工更多更好的体验感。


全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示,疫情之后商办地产或发生五大变化:绿色健康安全成为用户首选,轻重资产运营模式轻者胜出,资产管理和资产运营大行其道、专业化运营与服务团队崛起,科技赋能智慧运营迎来窗口期。


新一代信息与通信技术给商办行业的创新升级提供了更多可能,智慧办公将成为行业重要的趋势之一。区别于单一科技应用的智能办公,智慧化办公是众多"黑科技"应用的集合,更侧重于人性化的管理。


智慧办公通过人工智能、大数据、物联网等技术,在楼宇园区管理、企业员工生活、办公、产业场景生态全面实现智能化,建立统一管理平台,实现产品、数据、技术、应用联结融合,打造出全场景智能楼宇和园区。


可以预见的是,疫情之后,智能化楼宇、生态化园区、智慧化管控系统将成为楼宇园区未来的发展趋势,在满足企业对办公空间多元化需求的同时,也为商办地产运营管理的提升提供了无限的可能性,利于楼宇园区招商运营工作的开展。


随着新科技、数字化的不断进步,商办行业如何充分应用智慧化赋能,实现行业的升级创新?商办项目如何打造高品质智慧楼宇,在激烈的市场竞争中突围?商办从业者如何挖掘新动能,打造出更符合客户需求的产品?



为探索并解答这些问题,2020年12月25-26日,中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将在北京富力万丽酒店举办,主题为"重压与重生:新格局下新商办的新未来",将围绕新格局下智慧办公的趋势与产业升级的未来展开新探索。


中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会将一如既往地邀请地产和金融行业知名专家学者、协会领导、开发商高层、写字楼和产业园一线操盘精英,通过主题演讲、圆桌对话、分论坛、项目考察形式,共同剖析宏观经济形势与房地产市场,聚焦运营管理、市场趋势、智慧园区、产业升级、未来办公五大核心主题,围绕当前商办地产热点话题进行观点碰撞与现场讨论,深入探讨行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案,推动行业坚定信心、凝聚智慧、深化合作。预计将有800位各界嘉宾出席。

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