长租公寓又要“搞事情”!

11月30日,自如正式宣布并购贝客青年精品公寓。并购完成后,自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等城市运营五十余个集中式公寓项目。业内人士指出,行业目前分水岭已现,自如作为分散式长租机构龙头企业,完成此次战略并购将奠定其在集中式与分散式长租机构市场的绝对领导地位,或有望引领行业走出目前困局。


据记者了解,贝客青年精品公寓在全国拥有31个项目,主要为白领公寓,合计房源5000余间,分布在北京、上海、南京、苏州、徐州等地。自如方面表示,此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓规模,在不同目标市场落地多品牌策略,为城市青年提供更丰富和自由的房源选择。


今年受疫情影响和宏观环境的影响,城市住房租赁市场风波不断,特别是近期位列长租行业第二的蛋壳公寓发生资金链断裂,拖欠业主、供应商和员工工资等问题,引发社会强烈关注。为稳定行业信心,自如方面在11月17日通过其官方知乎账号回应网友关切:自如一切安好,大家可以放心居住。同时自如表示,不通过租金贷杠杆实现规模增长;是否采用租金贷进行支付完全由租客自愿选择;租金贷比例远低于主管部门要求的30%上限等。而租金贷模式则是外界普遍认为是压垮蛋壳公寓的主要原因。对于自如此次并购贝客公寓,预示着经历过市场阵痛后,新一轮行业整合已经开始。


除此次并购贝客公寓外,自如还在广州推出首个租住社区——自如里,拥有1500余套房屋,多种户型的丰富选择,配备共享办公空间、便利店、咖啡馆、书吧等生活配套设施和全方位社区服务,自如里现已开放500套房源,入住率达到97%。目前,自如已形成了分散式合租、整租、豪宅,以及集中式独栋和社区的全品类租住产品覆盖。


此外,自如还预告将于12月2日举办线上新产品直播发布会,期待为正处在动荡中的长租公寓行业带来新气象。


业内人士指出,自如在集中式公寓领域的不断突破,打破行业对自如“只做分散式,不做集中式”的固有印象。而在目前行业风波不断、市场低位运行的背景下,不管是如此大规模的战略并购,还是颇有看点的新品发布会,都体现出自如九年稳健经营的底气和实力。百万间房源的产品化能力、数百万用户的服务能力及其业内领先的智慧科技运营能力,将为低迷的市场注入信心。在国家政策多次提及鼓励规范长租房发展的政策背景下,自如不断释放利好,或有望带动行业进入新一轮长效发展期。

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