最近几个月，“国内经济大循环”这个词火了，“形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”这句话时常出现在各个重要的论坛、高层会议上，很多人能够隐隐约约意识到“国内大循环”的重要性，但这个内循环和我们有什么关系呢？内循环对房地产市场有什么影响吗？

“内循环”是什么？

内循环其实分为两个部分，一个部分是“国内经济”，一个部分是循环，简单的说就是自产自销，国内的产品国人买。

这样一说你想到了当年清朝的“闭关锁国”，难道我们越发展越回去了？其实这俩情况完全不一样。经济内循环的正式提出有疫情、全球经济贸易摩擦的因素，但更多的是放眼于未来，内循环这条路我们迟早都会走。

根据国家统计局的数据，我国中国经济对外贸的依赖程度已经从64.2%（2006年）降到了31.8%（2019年），基本与1998年的外贸依赖程度持平，那这个时候就需要充分发挥国内超大市场的优势提振内需。

其次咱们不是光做内循环，实际上是国内国外双循环发展。经济内循环更多的是提高居民收入消费水平，发挥内需潜力让“内循环”促进“双循环”，联通国内、国外市场资本，实现强劲可持续化的发展。

内循环需要解决哪些问题？

上面咱们说到了内循环就要“自产自销”，换句话来说是既要提升国内生产，又要促进社会消费。

自产方面，其实需要做到的是对“中国制造”短板产品的升级，例如一些高精密、资源短缺的产品，如果能够提高这些产品在国际市场的竞争力，利润率也会相应有所提升。

自销方面，最重要的就是释放国内消费能力，现阶段国内消费能力不够的原因其实也很明显就是房价过高，当一个家庭还完房贷、支出日常开销之后，就没有多余的钱可以去消费了。

所以内循环需要保证房地产不能再虹吸居民收入、阻滞居民消费，现在大家其实能明显感受到国家正在调控房价，这其实也在培育国内的消费市场。

除了阻止房地产的过度发展，自销还需要提高居民的收入水平，这对于大家来说是好事，例如提供更多的就业岗位，让更多的低收入者有钱花，也能够增加自销。

内循环一定会“牺牲”房地产吗？

很长时间以来，消费者都有一个误区，认为房地产和消费是一个完全的对立面，觉得自己不能消费就是因为房价高了，但是如果房价下降、消费就能上升了？鹤岗的房价两千多一平，但当地的消费水平也并不高。

事实上房地产也是属于消费中的一环，并且极为重要，去年房地产在GDP的贡献为7%，但是房地产带来的间接贡献就达到了15%，原因就是房地产衍生出来的40多个产业，例如家电、装修……

现在房地产最严重的一个问题就是房价过度上涨，“买涨不买跌”是绝大多数人的投资观点，所以房价越涨百姓越想买，手里能消费的钱就越少，所有的钱都堆给了地产，内循环就会“堵”。

从目前政策措施来看，并不是要彻底把楼市送入寒冬或者完全牺牲房地产市场，房价可以“理性上涨”的前提必须全靠刚需驱动，禁止炒作。

当然也有人说再怎么调控自己都买不起，但是你现在买不起不代表五年、十年后买不起，相反的是现在不调控，未来五年、十年后你肯定买不起。