你知道内循环对房地产市场有什么影响吗?

最近几个月,“国内经济大循环”这个词火了,“形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”这句话时常出现在各个重要的论坛、高层会议上,很多人能够隐隐约约意识到“国内大循环”的重要性,但这个内循环和我们有什么关系呢?内循环对房地产市场有什么影响吗?


“内循环”是什么?


内循环其实分为两个部分,一个部分是“国内经济”,一个部分是循环,简单的说就是自产自销,国内的产品国人买。


这样一说你想到了当年清朝的“闭关锁国”,难道我们越发展越回去了?其实这俩情况完全不一样。经济内循环的正式提出有疫情、全球经济贸易摩擦的因素,但更多的是放眼于未来,内循环这条路我们迟早都会走。


根据国家统计局的数据,我国中国经济对外贸的依赖程度已经从64.2%(2006年)降到了31.8%(2019年),基本与1998年的外贸依赖程度持平,那这个时候就需要充分发挥国内超大市场的优势提振内需。


其次咱们不是光做内循环,实际上是国内国外双循环发展。经济内循环更多的是提高居民收入消费水平,发挥内需潜力让“内循环”促进“双循环”,联通国内、国外市场资本,实现强劲可持续化的发展。


内循环需要解决哪些问题?


上面咱们说到了内循环就要“自产自销”,换句话来说是既要提升国内生产,又要促进社会消费。


自产方面,其实需要做到的是对“中国制造”短板产品的升级,例如一些高精密、资源短缺的产品,如果能够提高这些产品在国际市场的竞争力,利润率也会相应有所提升。


自销方面,最重要的就是释放国内消费能力,现阶段国内消费能力不够的原因其实也很明显就是房价过高,当一个家庭还完房贷、支出日常开销之后,就没有多余的钱可以去消费了。


所以内循环需要保证房地产不能再虹吸居民收入、阻滞居民消费,现在大家其实能明显感受到国家正在调控房价,这其实也在培育国内的消费市场。


除了阻止房地产的过度发展,自销还需要提高居民的收入水平,这对于大家来说是好事,例如提供更多的就业岗位,让更多的低收入者有钱花,也能够增加自销。


内循环一定会“牺牲”房地产吗?


很长时间以来,消费者都有一个误区,认为房地产和消费是一个完全的对立面,觉得自己不能消费就是因为房价高了,但是如果房价下降、消费就能上升了?鹤岗的房价两千多一平,但当地的消费水平也并不高。


事实上房地产也是属于消费中的一环,并且极为重要,去年房地产在GDP的贡献为7%,但是房地产带来的间接贡献就达到了15%,原因就是房地产衍生出来的40多个产业,例如家电、装修……


现在房地产最严重的一个问题就是房价过度上涨,“买涨不买跌”是绝大多数人的投资观点,所以房价越涨百姓越想买,手里能消费的钱就越少,所有的钱都堆给了地产,内循环就会“堵”。


从目前政策措施来看,并不是要彻底把楼市送入寒冬或者完全牺牲房地产市场,房价可以“理性上涨”的前提必须全靠刚需驱动,禁止炒作。


当然也有人说再怎么调控自己都买不起,但是你现在买不起不代表五年、十年后买不起,相反的是现在不调控,未来五年、十年后你肯定买不起。


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