写字楼市场统计显示 金融业需求明显

7月2日,仲量联行发布成都写字楼市场报告,报告显示,成都写字楼市场在二季度呈现复苏态势,净吸纳量由负转正,实现2.4万平方米。从需求端来看,金融、房地产建筑需求持续稳健,新经济激发办公需求动能。

  · 金融业需求仍居首位,其中保险业尤为突出。金融业疫后表现相对稳健,数据显示,上半年金融业新租面积近7万平方米,与2019年下半年基本持平。

  · 房地产建筑业办公需求回暖。随着东部新区设立,成都城市版图扩容,新区开发带动城市化提速,基建与房地产投资必将随之而来。房地产建筑业的办公需求上半年上升明显,新租占比达18.8%,较2019年高出5.1个百分点。

  · 新经济催生的办公需求成为未来产业端新动能。其中科技互联网产业在过去几年已成为成都办公需求的新支柱,未来这一趋势仍将深化。科技互联网更是在本次疫情中获益,以游戏开发、在线教育、视频直播为代表的产业实现收益增长。业务扩张带动办公需求成长,相关产业租赁面积快速增长。上半年,成都在线教育新租面积近3万平方米,但由于乙级办公楼可租赁面积较大,市场中绝大部分需求被其去化。而成都甲级办公楼新增需求中科技互联网产业占比仍达16.4%。

  自2019年双十一后,借助互联网直播手段,越来越多的企业将部分营销渠道转至线上,资本市场现金大幅涌入,互联网直播产业容量激增。而疫情后,该行业办公需求上升明显,仅上半年直播短视频及其相关产业在优质办公楼的新租面积即已超过1万平方米。典型成交包括无忧传媒选址嘉煜国际约4,000平方米。而当前市场仍以终端客户为主,预计随着企业端市场的打开,该行业的办公需求仍将持续上升。


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