随着城市化水平提高和城市化进程加快，高质量发展成为新时代城市化的新要求。在城市拓展空间日趋减少、土地资源有限的现状下，城市更新改造成为城市创新发展的重要途径。

在日前举办的2019中国城市规划年会上，住房和城乡建设部副部长黄艳表示，我国的城镇化率已经接近60%，城市建设的重点已经转入对存量的提质增效阶段，对城市建成区的改造提质，已经成为主要工作内容。

在这个过程中，各地正加快城市更新改造的步伐，城市更新改造也蕴含着巨大的市场空间，吸引各大企业进入。从行业来看，中国房地产业正在由增量开发向存量运营转变，存量市场下，房企积极纷纷转型城市发展运营商，挖掘存量物业价值，抢占存量改造"风口"，包括中粮、万科、首创、远洋等在内的企业在城市更新领域均有涉足。

在城市更新的"风口"下，北京涌现出不少转型成功案例，大到工业厂房区蝶变文创产业园、小到单体楼宇的"商改写"，均为北京城市高质量转型发展的例证。戴德梁行统计最新数据显示，2019年前三季度，北京市城市更新类写字楼新增供应达25.9万平方米，占北京写字楼市场新增供应的40%。凭借其时尚的外观设计、科技智能化的办公环境、充足的可租赁面积，城市更新项目逐渐受企业租户青睐。

业内人士认为，现在的城市更新，已经不仅是街道或建筑表面的改变，而进入了城市再生阶段，与城市的总体定位和产业转型升级联结，进一步延伸城市功能更新，挖掘城市价值；投资经营者采用新的融资方式、新的经营模式、新的开发理念改造传统生活、办公区域，再造城市品质。

房地产新周期下，如何深度挖掘存量市场的潜力，提升存量物业的价值？如何提高城市人居水平，推动高质量城市化进程？如何促进城市产业转型发展，助力产业结构调整？

为探索并解答这些问题，2019年12月13-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会将在北京富力万丽酒店举办，围绕房地产行业新周期，展开对城市更新的思考和探索，寻求城市更新改造的新思路和新发展。